Was soll ich tun, wenn die Off-Plan-Immobilie ausgesetzt wird?
In den letzten Jahren ist das Thema Off-Plan-Bauen in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit von Hauskäufern gerückt. Aufgrund der Unterbrechung der Kapitalkette des Bauträgers, politischer Anpassungen oder Marktschwankungen wurden einige außerplanmäßige Wohnprojekte ausgesetzt, was zu einer Beeinträchtigung der Rechte und Interessen der Hauskäufer führte. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen strukturierte Daten und Analysen zur Verfügung zu stellen, die Sie bei der Bewältigung des Problems der außerplanmäßigen Immobiliensperre unterstützen.
1. Die Hauptgründe für die Aussetzung des Baus von Off-Plan-Immobilien
Einer aktuellen Analyse aktueller Daten zufolge gehören zu den Hauptgründen für die Aussetzung von Off-Plan-Wohnungen die folgenden Kategorien:
| Grundtyp | Anteil | Typische Fälle |
|---|---|---|
| Die Kapitalkette des Entwicklers ist unterbrochen | 45 % | Ein führendes Immobilienunternehmen hat wegen Schuldenproblemen vielerorts Projekte eingestellt |
| Auswirkungen politischer Anpassungen | 25 % | Kauf- und Kreditbeschränkungen erschweren die Einziehung von Verkaufsgeldern |
| Baustreitigkeiten | 15 % | Auftragnehmer und Entwickler unterbrechen die Arbeit aufgrund von Streitigkeiten über die Projektzahlung |
| andere Gründe | 15 % | Faktoren höherer Gewalt wie Epidemien und Naturkatastrophen |
2. Gegenmaßnahmen nach der Aussetzung des Baus von Off-Plan-Immobilien
Wenn Sie beim Bau außerhalb des Plans auf Probleme stoßen, können Hauskäufer die folgenden Maßnahmen ergreifen, um ihre Rechte und Interessen zu schützen:
1.Überprüfen Sie den Grund für das Herunterfahren: Verstehen Sie die wahren Gründe für die Projektaussetzung durch Entwicklerankündigungen, Regierungsankündigungen oder Vor-Ort-Inspektionen.
2.Treten Sie anderen Eigentümern bei: Knüpfen Sie Kontakte zu anderen Hauskäufern, verhandeln Sie gemeinsam über Lösungen und stärken Sie die Macht des Rechtsschutzes.
3.Rechtliche Mittel zur Wahrung von Rechten: Laut Vertrag ist der Bauträger verpflichtet, den Vertrag zu erfüllen oder Verluste mit rechtlichen Mitteln auszugleichen.
4.Beschwerden an die zuständigen Regierungsstellen: Melden Sie das Problem dem Wohnungs- und Bauamt, dem Verbraucherverband und anderen Institutionen und fordern Sie staatliche Intervention und Koordinierung an.
3. Aktuelle Fälle von Off-Plan-Wohnungsaufhebungen
| Stadt | Projektname | Ausfallzeit | Aktueller Stand |
|---|---|---|---|
| Zhengzhou | XX Internationale Stadt | Mai 2023 | Teilweise Wiederaufnahme der Arbeit |
| Wuhan | XX Nr. 1 Innenhof | Juni 2023 | Funktioniert immer noch |
| Chengdu | XX Zukünftige Stadt | April 2023 | Regierungsübernahme |
| Xi'an | XX Washington | Juli 2023 | In Verhandlung |
4. Vorschläge zum Hauskauf, um das Risiko einer Aussetzung des Baus von nicht geplanten Immobilien zu verhindern
1.Wählen Sie einen starken Entwickler: Vorrang erhalten Projekte von Entwicklern mit guter Finanzlage und hoher Glaubwürdigkeit.
2.Achten Sie auf die fünf Projektzertifikate: Stellen Sie sicher, dass das Projekt über die erforderlichen Dokumente wie „Landnutzungsbescheinigung des Staates“ und „Baulandplanungsgenehmigung“ verfügt.
3.Ratenschutz: Versuchen Sie, die Zahlungsart in Raten entsprechend dem Projektfortschritt zu wählen, um finanzielle Risiken zu reduzieren.
4.Kaufen Sie ein bestehendes oder fast bestehendes Haus: Reduzieren Sie den Anteil von Off-Plan-Käufen und geben Sie Projekten Vorrang, die kurz vor der Fertigstellung stehen oder bereits abgeschlossen sind.
5. Von Regierungsstellen ergriffene Maßnahmen zur Bewältigung der Aussetzung von außerplanmäßigen Bauarbeiten
In jüngster Zeit haben Regierungen vielerorts Maßnahmen eingeführt, um das Problem der Aussetzung des Baus von Immobilien, die nicht in Planung sind, anzugehen:
| Bereich | Richtlinienname | Hauptinhalt | Implementierungszeit |
|---|---|---|---|
| Provinz Henan | Sonderkredit für garantiertes Bauen | Bereitstellung von Sonderkrediten zur Unterstützung der Wiederaufnahme ausgesetzter Projekte | August 2023 |
| Provinz Guangdong | Neue Richtlinie zur Überwachung von Fonds vor dem Verkauf | Verstärken Sie die Überwachung der Vorverkaufsgelder, um sicherzustellen, dass ausschließlich zweckgebundene Mittel verwendet werden | Juli 2023 |
| Provinz Zhejiang | Whitelist-System für Immobilienunternehmen | Bieten Sie hochwertigen Immobilienunternehmen politische Unterstützung | Juni 2023 |
6. Ratschläge des Anwalts
1.Beweise sichern: Bewahren Sie den Kaufvertrag, den Zahlungsbeleg, die Verpflichtungserklärung des Entwicklers und andere Dokumente ordnungsgemäß auf.
2.Rechte zeitnah geltend machen: Sobald Anzeichen einer Arbeitsunterbrechung festgestellt werden, sollten sofort rechtliche Schritte eingeleitet werden, um eine Überschreitung der Verjährungsfristen zu vermeiden.
3.Sammelklage: Erwägen Sie die gemeinsame Beauftragung eines Anwalts mit anderen Eigentümern, um die Kosten für den Rechtsschutz zu senken.
4.Eigentumserhaltung: Bei Bedarf können Sie beim Gericht beantragen, das Eigentum des Bauträgers zu erhalten.
Die Frage der Aussetzung des Baus von Off-Plan-Immobilien berührt die Interessen vieler Parteien. Hauskäufer sollten rational bleiben und nicht nur ihre Rechte aktiv schützen, sondern auch die tatsächlichen Marktbedingungen verstehen. Während Sie Ihre eigenen Rechte und Interessen auf rechtlichem Wege schützen, sollten Sie auch auf die Lösungen achten, die von der Regierung und den Entwicklern bereitgestellt werden. Mit der Weiterentwicklung der Politik der „garantierten Lieferung von Gebäuden“ an verschiedenen Orten wird der Bau vieler ausgesetzter Projekte schrittweise wieder aufgenommen, und Hauskäufer können mäßig optimistisch bleiben.
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