So berechnen Sie die Haussteuer in Dongguan

So berechnen Sie die Haussteuer in Dongguan

In den letzten Jahren erlebte Dongguan als wichtige Stadt in der Guangdong-Hongkong-Macao Greater Bay Area einen boomenden Immobilienmarkt. Für Hauskäufer ist es wichtig zu verstehen, wie die Haussteuer berechnet wird. In diesem Artikel werden die verschiedenen Steuern und Gebühren, die beim Kauf eines Hauses in Dongguan anfallen, ausführlich vorgestellt und strukturierte Datentabellen bereitgestellt, die Ihnen helfen, die Steuerberechnungsregeln klar zu verstehen.

1. Arten von Steuern und Gebühren, die beim Kauf eines Hauses in Dongguan anfallen

Beim Kauf von Immobilien in Dongguan fallen hauptsächlich folgende Steuern an: Grundsteuer, Mehrwertsteuer, Einkommensteuer, Stempelsteuer, Registrierungsgebühren usw. Die spezifischen Steuerstandards variieren je nach Art des Hauses (neu oder gebraucht), Gegend, Anzahl der Käufe und anderen Faktoren.

2. Unterschiede bei Steuern und Gebühren zwischen neuen Häusern und gebrauchten Häusern

Es gibt gewisse Unterschiede in Bezug auf Steuern und Gebühren zwischen dem Kauf eines neuen Eigenheims und dem Kauf eines gebrauchten Eigenheims. Bei neuen Häusern fallen hauptsächlich Grundsteuer und Stempelsteuer an, während bei gebrauchten Häusern auch die Mehrwertsteuer und die Einkommensteuer anfallen. Das Folgende ist ein spezifischer Vergleich:

3. Beispiel für die Steuerberechnung

Nehmen Sie als Beispiel den Kauf eines gebrauchten Hauses mit einem Gesamtpreis von 3 Millionen Yuan. Gehen Sie davon aus, dass die Immobilienbescheinigung seit mehr als 2 Jahren, aber weniger als 5 Jahren besteht und es sich nicht um das einzige Haus mit einer Fläche von 100 Quadratmetern handelt und es sich um das erste Haus des Käufers handelt:

4. Andere Angelegenheiten, die Aufmerksamkeit erfordern

1. Die oben genannten Steuerstandards haben den Stand September 2023. Die konkrete Umsetzung kann sich aufgrund von Richtlinienanpassungen ändern. Es wird empfohlen, die örtliche Steuerbehörde zu konsultieren.

2. Die Steuerstandards für Gewerbeimmobilien (z. B. Geschäfte und Bürogebäude) unterscheiden sich von denen für Wohnimmobilien. Die Grunderwerbsteuer beträgt einheitlich 3 %, auf die Differenz wird die Mehrwertsteuer erhoben.

3. In einigen Gebieten fallen möglicherweise auch geringe Gebühren wie Bildungszuschläge und örtliche Bildungszuschläge an, die normalerweise 12 % der Mehrwertsteuer ausmachen.

4. Käufer von Eigenheimen können einen Abzug von der Einkommensteuer beantragen. Für spezifische Richtlinien wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.

5. Zusammenfassung

Die Berechnung der Hauskaufsteuer in Dongguan hängt von vielen Faktoren ab, und Hauskäufer müssen genaue Berechnungen auf der Grundlage ihrer eigenen Umstände durchführen. Es empfiehlt sich, vor dem Hauskauf eine gute Finanzplanung vorzunehmen und ausreichend Budget für Steuern und Gebühren einzuplanen. Achten Sie gleichzeitig genau auf Richtlinienänderungen, um die Einhaltung sicherzustellen und mögliche Steuervorteile zu nutzen.